Siempre es un buen momento para invertir en el desarrollo de un centro comercial. Si bien el sector de construcción se ha visto impactado negativamente durante el último año, cuando nos enfocamos en el desarrollo de centros comerciales, hay un tema que no cambia y es que sigue siendo atractivo.
La construcción de centros comerciales en el país representan el 22,75% sobre el sector de construcción, lo que significa que su tamaño es de $2,39 billones de pesos, según Camacol. Por otro lado, las barreras para acceder a este tipo de inversión se han venido reduciendo significativamente gracias a la creación de nuevas formas para invertir, algunas que permiten casi a cualquier persona ser inversionista.
Si sumamos en esta ecuación, las rentabilidades que ofrecen por lo general este tipo de proyectos, hacen que para todo inversionista sea al menos una opción a evaluar. Hoy te presentamos las 4 razones principales a tener presentes de por qué invertir en centros comerciales.
Demanda del mercado:
El mercado de centros comerciales sigue teniendo una demanda constante, lo cual es una buena señal. Según datos de Acecolombia, las ventas en centros comerciales generaron $44 billones de pesos y, si bien el desarrollo de grandes centros comerciales se ha venido disminuyendo poco a poco, el nivel de consumo está volviendo a niveles de prepandemia, lo que se ve reflejado en el nivel de ocupación de los locales comerciales dentro de los centros comerciales, que en el 2022 logró recuperar el 95% los locales que se habían cerrado a causa de la pandemia.
Respaldo y garantías sobre tu inversión:
Es esencial contar con la tranquilidad de saber que tu inversión está respaldada por activos valiosos que pueden recuperarse en caso de necesidad. Estos proyectos por lo general cuentan con respaldos relevantes en sus diferentes fases (el lote, si el proyecto está en estructuración y construcción, y/o el centro comercial, una vez construido). Además, es un sector que continua evolucionando y cambian para garantizar su necesidad en las vida de los colombianos, por esto los centros comerciales ahora son el lugar en donde las personas pueden realizar sus compras, disfrutar de una cena en familia, ver una película en el cine, participar de eventos culturales, realizar sus actividades físicas y hasta tener una reunión de negocios, todo en un solo lugar.
Según el diario La República, el concepto se ha ido transformando junto con las necesidades y preferencias de los consumidores, enfocándose en brindar experiencias únicas y suplir la demanda del nuevo consumidor que espera ademas de tener un sitio para comprar cosas, encontrar espacios de esparcimiento para ellos y sus familias.
Rentabilidad a largo plazo:
El sector inmobiliario es un negocio de capital intensivo, unos de los pocos que ofrecen una rentabilidad sostenible a largo plazo. El desarrollo de centros comerciales no es una excepción a esta regla. Muchos inversores encuentran satisfacción en estos proyectos porque existe una demanda constante de espacios comerciales en las principales ciudades del país.
A medida que la población y la economía crecen, esta demanda es probable que aumente aún más, aumentando potencialmente las tasas de ocupación y los alquileres, que son dos de las principales fuentes de ingresos para los propietarios de centros comerciales.
Los centros comerciales pueden ofrecer un rendimiento estable debido a sus múltiples fuentes de ingresos. Los alquileres de las tiendas, las tarifas de estacionamiento, los ingresos por publicidad y eventos especiales son algunas de las maneras en las que un centro comercial puede generar ingresos.
Finalmente, también existe el componente de apreciación del valor de la propiedad. Aunque los valores de las propiedades pueden fluctuar en el corto plazo debido a factores como las condiciones económicas, a largo plazo, la tendencia general es al alza. Esto significa que, como inversor, no solo obtienes ingresos de las operaciones del centro comercial, sino también de la apreciación del valor de la propiedad en sí misma.
En resumen, invertir en el desarrollo de centros comerciales en Colombia puede ofrecer rentabilidades sostenibles a largo plazo a través de altas tasas de ocupación, ingresos diversificados, y apreciación del valor de la propiedad.
Acceso a estas alternativas:
Hoy en día es más fácil que nunca acceder a este tipo de inversiones con montos más accequibles, y esto es una gran oportunidad para democratizar tipos de inversión que antes requerían de manera obligatoria grandes sumas de capital para poder invertir.
Esperamos que con estas 4 razones tengas esta alternativa presente dentro de tu portafolio de inversiones. No olvides sumarle a tu análisis el due diligence referente respecto a cuál es la empresa que construye el centro, su experiencia en inversiones y desarrollos de este tipo, la ubicación del centro mismo y la duración del proyecto, para que de esta manera tengas una foto muy clara de tu inversión.
Finalmente, si te encuentras interesado en escuchar unas alternativas de inversión que involucra la estructuración, gestión y comercialización de centros comerciales en Colombia, puedes hablar con nosotros y te daremos información con mayor profundidad.
